705 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913019977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027913019977700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 514 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 341 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 288 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 465 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 338 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 553 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 290 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 474 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 680 $ Poids 63 % |