633 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 123,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913027488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027913027488900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 329 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 139 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 32 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 421 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 182 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 837 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 92 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 746 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 390 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 841 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 748 $ Poids 59 % |