608 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027913038320000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 462 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 471 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 763 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 99 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 401 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +7 022 $ | 154 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 96 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 432 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 357 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 953 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 396 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 678 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 508 $ Poids 57 % |