653 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 662,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913038376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027913038376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 382 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 168 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 101 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 488 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 147 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 437 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 793 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 111 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 144 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 443 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 529 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 657 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 465 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 740 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 822 $ Poids 59 % |