679 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913039782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027913039782200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 468 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 512 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 793 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 107 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 409 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 163 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 117 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 474 346 $ Poids 70 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 352 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 391 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 614 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 451 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 006 $ Poids 56 % |