445 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
3 437 300 $
Maison mobile · constr. 2007 · terrain 15 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 264
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 645,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
41 434 000 $
Rôle antérieur 37 718 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913045138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 380 600 $
Valeur bâtiment
37 053 400 $
Rôle antérieur
37 718 000 $
ID provincial
43027913045138200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +788 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 237 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 496 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 426 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 561, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2026-02-27 · 274 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 426 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
| 7 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 581 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 171 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 616 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 109 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 231 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 524 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 640 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 547, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2025-11-12 · 268 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 56 % |