620 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913047189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027913047189500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 546 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 505 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 683 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 106 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 796 $ Poids 69 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 24 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 484 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 161 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 936 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 424 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 593 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 444 250 $ Poids 57 % |