632 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 457 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027913048261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 480 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 170 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 192 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 441 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 0 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 413 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 691 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 112 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 772 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 407 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 660 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 473 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 940 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 465 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 582 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 469 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 847 $ Poids 63 % |