680 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913049341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027913049341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 499 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 741 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 105 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 855 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 525 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 504 732 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 420 299 $ Poids 58 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 577 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 468 $ Poids 58 % |