2870 Rue PLATEAU app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050852300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
43027913050852300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 326 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 509 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 422 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 664 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 444 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 433 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 270 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 289 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 435 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 932 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 212 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 161 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 373 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 890 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 203 481 $ Poids 48 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 813 $ Poids 48 % |