471-479 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 386,4 m² · constr. 1998 · terrain 987,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 511 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913055038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
43027913055038900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 080 165 $ Poids 30 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +113 758 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 489 709 $ Poids 11 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 678 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 381 924 $ Poids 8 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 908 406 $ Poids 7 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 149 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 841 901 $ Poids 4 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 245 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 272 598 $ Poids 3 % |
| 9 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 1 109 135 $ Poids 3 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 663 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 932 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 790 288 $ Poids 1 % |