551 Rue EMILE-BOUVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 202,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913057809600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
43027913057809600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 254 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 2899, rue Loyola, Sherbrooke 2026-09-24 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 981 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 453 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 3780, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-09-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 476 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 383 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 532 $ Poids 60 % |
| 9 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 461 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 347 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 477 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue Morris, Sherbrooke 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 986 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 011 $ Poids 52 % |