551 Rue EMILE-BOUVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 202,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913057809600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
43027913057809600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 254 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 383 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 981 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 453 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 347 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 477 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 461 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 140 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 401 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 594 $ Poids 48 % |