2836 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 139 m² · constr. 1990 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913060652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027913060652600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 95 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 48 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +23 837 $ | 484 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 150 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 114 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 842 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 462 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 425 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 608 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 552 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 118 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 718 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 598 432 $ Poids 55 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 828 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 514 483 $ Poids 50 % |