489 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065069200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027913065069200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Loyola, Sherbrooke 2026-09-24 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 793 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 506 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 885 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 570 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 432 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 457 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 201 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 157 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 431 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Morris, Sherbrooke 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 986 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 368 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 3780, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 494 $ Poids 48 % |