2845 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 526 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913074399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027913074399700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 666 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 366 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 278 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −497 $ | 92 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 803 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 217 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 83 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 656 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 961 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 434 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 866 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 137 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 554 $ Poids 60 % |