437 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 65,4 m² · constr. 1989 · terrain 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913075153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027913075153800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 253 051 $ Poids 38 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 694 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 449 053 $ Poids 31 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 343 $ Poids 24 % |
| 4 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 570 $ Poids 22 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 290 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 928 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge +12 504 $ | 384 916 $ Poids 21 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 100 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −44 957 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 384 757 $ Poids 18 % |
| 8 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −59 814 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 511 181 $ Poids 15 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 593 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 182 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 462 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 199 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 900 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 401 714 $ Poids 9 % |