419 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913075561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027913075561900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 265 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 694 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 375 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 802 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 222 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 829 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 291 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 965 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 444 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 337 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 498 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 111 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 672 139 $ Poids 58 % |