406 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 184,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 010,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913075956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027913075956300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 490 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 417 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 654 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 649 121 $ Poids 62 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 963 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 351 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 842 861 $ Poids 54 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 385 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 804 853 $ Poids 51 % |
| 9 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 920 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 974 $ Poids 50 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 855 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 929 964 $ Poids 49 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 956 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 684 815 $ Poids 45 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 104 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 019 $ Poids 45 % |