2805 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 138,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 088,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 261 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913094894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027913094894400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 372 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 576 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 414 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 805 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 502 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 538 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 416 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 377 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 495 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 27 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 100 145 $ Poids 65 % |