2830-2832 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 315,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913097389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
43027913097389200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 288 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +146 206 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 286 880 $ Poids 37 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 541 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +105 358 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 847 097 $ Poids 34 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 764 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +110 847 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 810 010 $ Poids 25 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 347 332 $ Poids 23 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 990 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 371 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +175 876 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 100 104 $ Poids 18 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 586 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 254 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +95 589 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 034 446 $ Poids 11 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 309 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 982 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 771 888 $ Poids 8 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 855 062 $ Poids 7 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 500 $ Poids 6 % |