3581-3609 Rue WILFRID-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 3 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 170 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913102404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 300 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
1 170 500 $
ID provincial
43027913102404400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 290 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 171 645 $ Poids 67 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 67 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 166 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 475 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 289 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 528 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 482 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 528 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 554 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 514 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 476 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 59 % |