1050 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 134 m² · constr. 2015 · terrain 118,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913104778900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027913104778900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 538 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 176 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 752 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 514 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 756 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 388 $ Poids 58 % |
| 8 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 167 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 537 192 $ Poids 39 % |