1149-1155 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 476 m² · constr. 2016 · terrain 974,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 688 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913106349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
43027913106349600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 662 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 336 262 $ Poids 39 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +84 524 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 632 634 $ Poids 25 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +191 439 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 644 565 $ Poids 21 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 635 018 $ Poids 15 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 953 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +127 062 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 408 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +261 030 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 579 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 278 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 016 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 616 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 831 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 907 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 103 311 $ Poids 5 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 559 328 $ Poids 4 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +209 944 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 412 417 $ Poids 3 % |