879 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 108 m² · constr. 2010 · terrain 287,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913112017000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
43027913112017000010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 426 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 349 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 409 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 456 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 664 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 389 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 589 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 341 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 160 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 383 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 506 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 564 919 $ Poids 60 % |