866 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 108,3 m² · constr. 2012 · terrain 239,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913112504800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
43027913112504800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 356 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 459 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 339 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 160 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 401 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 590 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 386 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 507 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 271 $ Poids 58 % |