882 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913112528200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027913112528200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 384 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 433 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 371 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 161 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 427 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 592 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 416 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 508 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 729 $ Poids 57 % |