1050 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 305 app. 305 · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 121,9 m² · constr. 2014 · terrain 116,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913115121000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027913115121000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 566 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 169 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 760 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 766 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 489 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 482 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 614 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 512 845 $ Poids 47 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 280 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 483 726 $ Poids 46 % |