1100 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 203 app. 203 · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 116,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913115168800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027913115168800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 642 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 172 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 661 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 842 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 500 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 830 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 636 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 136 419 $ Poids 50 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 757 $ Poids 48 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 690 $ Poids 47 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 523 089 $ Poids 44 % |