1488 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 294,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 261,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 693 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913119833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
43027913119833000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-09-24 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (4 091 $/m²) 293,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 195 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-09-01 · 324 m · Vendu 1 085 000 $ (3 699 $/m²) 293,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 081 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 958 $ Poids 94 % |
| 4 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 600 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 614 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 782 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +5 951 $ | 87 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 43 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 981 396 $ Poids 53 % |
| 7 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 866 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 907 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 2611, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 796 $/m²) 326,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 271 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 2640, rue Beckett, Sherbrooke 2026-10-15 · 940 m · Vendu 495 000 $ (1 998 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 958 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 302 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 973 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −64 185 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 289 955 $ Poids 36 % |
| 12 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 348 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 120 320 $ Poids 28 % |