Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Autre · terrain 7 030,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913125350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027913125350000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-03 · 158 m · Vendu 477 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 169 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 877, rue du Chancellor, Sherbrooke 2026-08-26 · 235 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1081, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-25 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 401 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 872, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-06 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 099 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-05-22 · 158 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 305 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 294 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 1052, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-04-15 · 238 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 352 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 950, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-03-24 · 233 m · Vendu 377 500 $ (3 499 $/m²) 107,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 871, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-08 · 406 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 64 % |