572-578 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 455 500 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 620,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 166,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 800 $
Rôle antérieur 976 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913137702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
1 044 800 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
43027913137702800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 653 262 $ Poids 14 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +330 612 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 907 723 $ Poids 9 % |
| 3 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 404 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +156 800 $ | 2 606 800 $ Poids 8 % |
| 4 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +221 546 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 473 842 $ Poids 8 % |
| 5 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie −173 186 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 697 809 $ Poids 7 % |
| 6 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 685 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 812 226 $ Poids 4 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 736 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 637 339 $ Poids 2 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 734 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 582 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 1 165 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 825 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 557 $ Poids 0 % |