431 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 608 000 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 2 221,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 814,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 221,3 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 217 500 $
Rôle antérieur 3 242 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913149544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
3 603 100 $
Rôle antérieur
3 242 100 $
ID provincial
43027913149544100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 608 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 504 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie +137 875 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 838 319 $ Poids 0 % |
| 2 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 3 419 245 $ Poids 0 % |