877-883 Rue SEYVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Terrain · terrain 1 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913154718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027913154718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue du Chancellor, Sherbrooke 2026-08-26 · 114 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 100 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 871, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-08 · 72 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 186 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 877, 879, 881, 883, rue du Seyval, Sherbrooke 2026-02-26 · 1 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +125 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-03 · 492 m · Vendu 477 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 2970, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-01-30 · 242 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-05-22 · 492 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-23 · 573 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 1006-1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-15 · 573 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 893, 895, 897, 899, rue du Seyval, Sherbrooke 2025-11-25 · 33 m · Vendu 1 530 000 $ Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-26 · 596 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 59 % |