1042-1048 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 483,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 645,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 786 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913157651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
819 200 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
43027913157651200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
418 698 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 962 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 959 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 689 570 $ Poids 41 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 309 306 $ Poids 34 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 539 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +275 155 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 629 294 $ Poids 13 % |
| 4 | 2190, rue Hugo, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 656 $/m²) 338,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 724 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 724 $ Poids 9 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +300 168 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 826 119 $ Poids 4 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +158 095 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 206 152 $ Poids 2 % |