822 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 120,7 m² · constr. 2011 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913163153200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027913163153200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 741 m · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 168 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 546 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 528 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 447 925 $ Poids 70 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 517 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 504 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 877 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 606 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 509 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 967 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 111 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 683 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 480 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 781 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 714 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 447 $ Poids 55 % |