842 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 81,7 m² · constr. 2012 · terrain 317,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913163207400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027913163207400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 747 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 250 721 $ Poids 58 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 692 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 201 471 $ Poids 56 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 540 $ Poids 46 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 915 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 471 676 $ Poids 43 % |
| 9 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 454 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 392 $ Poids 40 % |
| 11 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 139 064 $ Poids 38 % |