831-837 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 421,4 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 582 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913163517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
43027913163517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 842 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 467 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +180 675 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 606 626 $ Poids 10 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +82 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 130 840 $ Poids 8 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 909 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 381 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 908 406 $ Poids 3 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 665 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 272 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 937 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 953 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 182 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 463 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 855 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 1 % |