895 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 98,6 m² · constr. 2006 · terrain 222,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913165522700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027913165522700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 918 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 486 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 837 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 942 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 486 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 966 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 567 124 $ Poids 49 % |