2946 Rue SAUVIGNON app. 106 app. 106 · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 188,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913173668800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
43027913173668800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 895 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 938 $ Poids 66 % |
| 3 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 249 $ Poids 55 % |
| 4 | 2899, rue Loyola, Sherbrooke 2026-09-24 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 3785, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 594 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 142 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 3780, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 472 034 $ Poids 51 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 020 $ Poids 51 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 149 $ Poids 50 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 800 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 206 920 $ Poids 49 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 635 $ Poids 48 % |