2946 Rue SAUVIGNON app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 188,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913173668800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
43027913173668800010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 895 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 142 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 800 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 207 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 468 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 933 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 474 388 $ Poids 42 % |