2981 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 150,3 m² · constr. 2006 · terrain 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913174375800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027913174375800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 900 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 681 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 484 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 524 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 581 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 858 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 521 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 611 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 730 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 619 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 548 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 652 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 495 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 853 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 510 220 $ Poids 47 % |