1290 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 246,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 788 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913179711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
43027913179711100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 717 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +2 129 $ | 497 464 $ Poids 50 % |
| 2 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 898 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 003 864 $ Poids 49 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 092 $ Poids 48 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 149 649 $ Poids 41 % |
| 5 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 400 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 423 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −94 213 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 096 565 $ Poids 36 % |
| 7 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 333 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 1 246 136 $ Poids 35 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 751 342 $ Poids 32 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 133 $ Poids 28 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 908 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 280 $ Poids 26 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 717 234 $ Poids 25 % |