1000 Boulevard LIONEL-GROULX app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
685 300 $
Terrain · 243 $/m² · 2 825,9 m² · constr. 2016 · terrain 674,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 825,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 629 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913183937800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
43027913183937800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-20 · 280 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-26 · 266 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-19 · 280 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 323 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-04-24 · 228 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 920, rue Émile Zola, Sherbrooke 2026-04-15 · 289 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 413 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 2970, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-01-30 · 113 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 2970, rue de Sauvignon, Sherbrooke 2025-12-08 · 113 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 60 % |
| 10 | 2946, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2025-12-04 · 123 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 2679, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-01 · 543 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 845, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2025-11-18 · 323 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 56 % |