2874 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 161,7 m² · constr. 2008 · terrain 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913185416500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027913185416500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 833 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 711 191 $ Poids 60 % |
| 2 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 611 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 637 300 $ Poids 55 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 579 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 506 339 $ Poids 51 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 838 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 761 458 $ Poids 49 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 771 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 500 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 924 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 392 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 607 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 576 061 $ Poids 45 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 863 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 753 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 547 597 $ Poids 41 % |