2832-2838 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 159 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 312,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 135,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 757 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913186235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
43027913186235100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +140 222 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 280 896 $ Poids 24 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 466 596 $ Poids 23 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +101 183 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 842 922 $ Poids 19 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 805 965 $ Poids 13 % |
| 5 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 959 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 483 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +170 514 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 094 742 $ Poids 11 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 988 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 253 075 $ Poids 8 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 988 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 707 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −194 048 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 361 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 875 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 029 $ Poids 4 % |