2816 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 109,2 m² · constr. 2007 · terrain 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913186857800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027913186857800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 014 $ Poids 75 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 710 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 474 290 $ Poids 53 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 477 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 987 $ Poids 50 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 106 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 932 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 441 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 460 $ Poids 43 % |