1400 Rue EMILE-ZOLA app. 410 app. 410 · Sherbrooke

Valeur estimée

2 775 900 $

Unifamiliale · 995 $/m² · 2 790,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 586,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 705 800 $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 790,3 m²

Étages × logements

3 × 18

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 586,5 m²

Frontage

41 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

5 595 500 $

15 %

85 %

Terrain 863 900 $Bâtiment 4 731 600 $

Rôle antérieur 4 432 100 $ +26.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

913194987000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2017

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REB04

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

863 900 $

Valeur bâtiment

4 731 600 $

Rôle antérieur

4 432 100 $

ID provincial

43027913194987000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 775 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

160

Prix médian

428 500 $

$/m² médian

3 336

Cette propriété : +548 % vs médiane du secteur

Position dans Sherbrooke

P99

Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 910 400 $

20222 724 600 $-6 %

20233 004 300 $+10 %

20243 091 100 $+3 %

20252 814 600 $-9 %

20262 775 900 $-1 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

1400 Rue EMILE-ZOLA app. 410 app. 410 · Sherbrooke

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