2776 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 259,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913196818700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
43027913196818700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 468 203 $ Poids 50 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 710 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 465 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 154 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 104 366 $ Poids 42 % |