3428 Rue EVA-TANGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Terrain · terrain 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913211906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
43027913211906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 170 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 68 % |
| 2 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 140 m · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 67 % |
| 3 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 438 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 404 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 1100, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-03 · 519 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1334, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-12-17 · 157 m · Vendu 528 375 $ Ajust. marché +46 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 599 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-02-16 · 479 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 624 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 57 % |
| 10 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 60 m · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 877, rue du Chancellor, Sherbrooke 2026-08-26 · 681 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 1339, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-22 · 141 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 56 % |