1604 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 224,7 m² · constr. 2020 · terrain 811,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913214299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
43027913214299900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
434 304 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 633 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 693 690 $ Poids 38 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 606 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 861 172 $ Poids 35 % |
| 3 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 040 250 $ Poids 32 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +38 314 $ | 512 245 $ Poids 26 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +92 530 $ | 1 279 382 $ Poids 25 % |
| 6 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 102 556 $ Poids 22 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 591 654 $ Poids 20 % |
| 8 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 585 328 $ Poids 20 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 035 592 $ Poids 18 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 746 $ Poids 12 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 106 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 833 565 $ Poids 10 % |